محاسبة مصاريف شراء عقار في المغرب 2026: حاسبة الموثق والتسجيل والتحفيظ

قبل ما توقّع عقد البيع لدى الموثق، السؤال اللي بيقلق كل مشتري عقار هو: شحال غادي نخلّص زايد على ثمن العقار؟ بين رسوم التسجيل، والتحفيظ، وأتعاب الموثق، والـTVA، فالمصاريف كتوصل عادة بين 6% و8% من ثمن العقار. وهاد الحاسبة كتحسب لك كل بند بدقة وفق قانون المالية 2026، بما فيها الزيادة القانونية المحتملة +2% للعقارات التي يتجاوز ثمنها 300,000 درهم، عند عدم توثيق وسائل الأداء ومراجعها حسب قواعد 1 يوليوز 2026.

شنو كتضم المصاريف الإجمالية؟

• رسوم التسجيل لدى مصالح الضرائب: 4% للسكن، 3% للسكن الاجتماعي، 5% للأراضي والعقارات غير المخصصة للسكن، و6% للمحلات التجارية والعقارات المهنية. ومنذ 1 يوليوز 2026 قد يُضاف رسم 2% بشروط محددة عند ثمن يفوق 300,000 درهم وغياب التتبع الكافي للأداء، ويُحتسب على الجزء النقدي غير المتتبع عند الأداء المختلط الموثق.
• رسوم التحفيظ العقاري (المحافظة العقارية): 1.5% من الثمن، زايد رسوم شهادة الملكية (1000 درهم).
• أتعاب الموثق: كتحسب بالشرائح: 1% على أول 250,000 درهم، ثم 1.5% على الشريحة حتى مليون درهم، و0.75% فوقها، مع حد أدنى 3,750 درهم. للسكن الاجتماعي كتعتبر أتعاب ثابتة حوالي 2,500 درهم.
• الضريبة على القيمة المضافة (TVA): 20% كتطبق على أتعاب الموثق، ماشي على ثمن العقار.
• مصاريف الملف والمصاريف الإدارية: تقدير بـ2,500 درهم (تصيديق النسخ، التنابر، الوصول للملف)، كتختلف قليلًا من موثق لآخر.

مثال تطبيقي: شقة بـ800,000 درهم

إلا شريتي شقة سكنية بثمن 800,000 درهم والدفع تم عبر تحويل بنكي، الحساب كيمشي هكذا: رسوم التسجيل 4% = 32,000 درهم؛ رسوم التحفيظ 1.5% = 12,000 درهم زايد 1,000 درهم لشهادة الملكية؛ أتعاب الموثق = 1% على أول 250,000 درهم (2,500 درهم) زايد 1.5% على الباقي حتى 800,000 درهم (8,250 درهم) أي 10,750 درهم؛ TVA 20% على الأتعاب = 2,150 درهم؛ ومصاريف الملف تقديرية بـ2,500 درهم. المجموع: 60,400 درهم تقريبًا، أي 7.55% من الثمن — والدرهم الحقيقي اللي كيختلق فالميزانية هو هاد الشي، ماشي غير ثمن الشقة.

الحاسبة للتوثيق والتقدير فقط، والنتائج تقديرية — الحساب النهائي كيتم لدى الموثق حسب طبيعة العقد والصفقة.