كيفية تسجيل عقد الكراء في المغرب: الرسوم والوثائق القانونية

28 أغسطس، 2026

مقدمة حول تسجيل عقد الكراء في المغرب

يعتبر عقد الكراء الوثيقة القانونية الأساسية التي تنظم العلاقة بين المكري (صاحب العقار) والمكتري (المستأجر). لكي يكتسب هذا العقد حجيته القانونية ويحمي حقوق الطرفين في حالة النزاع، يجب أن يخضع لإجراء التسجيل (Enregistrement) لدى إدارة الضرائب.

في هذا الدليل، سنشرح أهمية تسجيل عقد الكراء (السكني أو التجاري)، الوثائق المطلوبة، الآجال القانونية، وكيفية حساب واجبات التسجيل.

1. أهمية تسجيل عقد الكراء

تسجيل عقد الكراء ليس مجرد إجراء شكلي، بل له فوائد قانونية حاسمة:

إثبات التاريخ (Date certaine): التسجيل يعطي للعقد تاريخاً ثابتاً ورسمياً لا يمكن الطعن فيه.
حماية المكتري: يمنع المكري من طرد المكتري بشكل تعسفي أو رفع السومة الكرائية خارج الإطار القانوني (القانون 67.12 للكراء السكني، والقانون 49.16 للكراء التجاري).
حماية المكري: يسهل عملية استخلاص الواجبات الكرائية المتأخرة عبر القضاء، ويسرع مسطرة الإفراغ في حالة إخلال المكتري بالتزاماته.
إلزامية إدارية: التسجيل ضروري لتأسيس شركة (بالنسبة للكراء التجاري/المهني) أو للحصول على بعض الوثائق الإدارية (مثل شهادة السكنى).

2. الوثائق المطلوبة لتسجيل عقد الكراء

للقيام بتسجيل العقد في قباضة إدارة الضرائب (Recette de l’Administration Fiscale)، يجب الإدلاء بالوثائق التالية:

3 نسخ أصلية من عقد الكراء، موقعة ومصادق عليها (Egalisées) من طرف المكري والمكتري في المقاطعة.
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية (CNIE) للمكري والمكتري.
نسخة من شهادة الملكية أو وثيقة تثبت ملكية المكري للعقار.
في حالة الشركات (كراء تجاري): نسخة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية.

3. الآجال القانونية للتسجيل

يجب تسجيل عقد الكراء في أجل أقصاه 30 يوماً (شهر واحد) من تاريخ توقيع وتصحيح الإمضاء على العقد.

ملاحظة هامة: تجاوز هذا الأجل يعرض المعني بالأمر لغرامات التأخير (ذعائر) تضاف إلى واجبات التسجيل الأصلية.

4. كيفية حساب رسوم تسجيل عقد الكراء

تختلف واجبات التسجيل (Droits d’Enregistrement) حسب طبيعة العقد (سكني أم تجاري):

أ. عقد الكراء السكني (Usage d’habitation)

يُعفى الكراء السكني من الواجب النسبي، ويخضع فقط لـ واجب ثابت قدره 200 درهم، بغض النظر عن السومة الكرائية أو مدة العقد.

ب. عقد الكراء التجاري أو المهني (Usage commercial ou professionnel)

يخضع الكراء التجاري لواجب نسبي قدره 1% من مجموع الواجبات الكرائية لكامل مدة العقد. (مع حد أدنى للتسجيل قدره 200 درهم).

مثال توضيحي: إذا اكتريت محلاً تجارياً بـ 5,000 درهم شهرياً لمدة 3 سنوات (36 شهراً):
المجموع = 5,000 × 36 = 180,000 درهم.
واجب التسجيل = 180,000 × 1% = 1,800 درهم.

5. الضريبة على الدخل العقاري (ملاحظة للمكري)

تسجيل العقد يعني إخبار إدارة الضرائب بوجود مدخول كرائي. يجب على المكري (صاحب العقار) التصريح بهذه المداخيل سنوياً وأداء الضريبة على الدخل العقاري (IR Revenus Fonciers) إذا تجاوز مجموع مداخيله الكرائية السنوية 30,000 درهم. نسبة الضريبة هي 10.5% للمداخيل أقل من 120,000 درهم، و 15% لما فوق ذلك.